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Recomendaciones al comprar un apartamento de más de 20 años de antigüedad

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13 de Marzo de 2023

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Comprar un apartamento de mas de 20 años de antiguedad puede ser una buena oportunidad si el inmueble esta a buen precio y tiene potencial de remodelacion. No obstante, hay varias cosas a considerar antes de realizar la compra, ya que hay riesgos y beneficios asociados con la compra de un apartamento antiguo. A continuación, BRIKSS te presenta algunas recomendaciones importantes que deben ser consideradas antes de tomar una decisión de compra. 

  1. Realice una inspección exhaustiva: Una inspección completa del apartamento es crucial para determinar el estado actual del inmueble. La inspección debe incluir las instalaciones eléctricas, de plomería, los sistemas de calefacción y aire acondicionado, y la estructura del edificio. Es importante contratar a un inspector calificado para realizar la inspección y asegurarse de que el apartamento cumpla con los estándares de seguridad y calidad.

  2. Verifique el estado de las áreas comunes: Además de la inspección del apartamento en sí, es importante revisar las áreas comunes del edificio. Esto incluye los ascensores, escaleras, áreas verdes, piscinas y gimnasios. También es importante verificar el estado de la fachada y la estructura del edificio. Asegurarse de que las áreas comunes estén en buen estado es importante para mantener la calidad de vida en el edificio. Adicionalmente, si llegase a haber algo en mal estado, es probable que se aproxime una cuota extraordinaria la cual es importante conocer para incluir dentro de tu presupuesto total, o para negociar el valor de venta.

  3. Conozca las normas del edificio: Antes de realizar la compra, es importante conocer las normas del edificio. Estas normas pueden incluir restricciones sobre el uso de áreas comunes, límites sobre el número de visitantes permitidos en un apartamento, y reglas para el mantenimiento del apartamento y áreas comunes. Es importante estar seguro de que se pueden cumplir con estas normas antes de realizar la compra.

  4. Verifique la ubicación: La ubicación del apartamento es un factor importante a considerar. Debe asegurarse de que el apartamento esté ubicado en una zona segura y que tenga fácil acceso a los servicios de transporte, centros comerciales y servicios de salud.

  5. Evalúe los costos de mantenimiento: Los apartamentos más antiguos pueden requerir más mantenimiento que los nuevos, por lo que es importante evaluar los costos de mantenimiento antes de realizar la compra. Además, es importante conocer los costos de las cuotas de administración, impuestos y otros gastos asociados con la propiedad.

  6. Considere la reventa: Si en algún momento desea vender el apartamento, es importante tener en cuenta su valor de reventa. Los apartamentos más antiguos pueden tener un valor de reventa más bajo que los nuevos, lo que puede afectar su inversión a largo plazo.

  7. Busque asesoramiento legal: Por último, es importante buscar asesoramiento legal antes de realizar la compra. Un abogado especializado en bienes raíces puede ayudar a revisar el contrato de compra y asegurarse de que se cumplan todas las normas y requisitos legales.

Comprar un apartamento de más de 20 años en Bogotá puede ser una buena inversión, siempre y cuando se tomen en cuenta las recomendaciones que BRIKSS te presenta en este articulo: la inspección completa del apartamento, la verificación del estado de las áreas comunes, el conocimiento de las normas del edificio, la evaluación de los costos de mantenimiento, la ubicación, la reventa y la asesoría legal.

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